116 Avenue CHAMPIGNONS · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 78,2 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 233 400 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563025191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017563025191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 899 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 471 579 $ Poids 67 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 725 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 955 $ Poids 50 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 215 $ Poids 42 % |
| 4 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 528 612 $ Poids 41 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 522 978 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 860 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 549 147 $ Poids 36 % |
| 7 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 811 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 539 036 $ Poids 33 % |
| 8 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 682 m · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 446 283 $ Poids 32 % |
| 9 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 159 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 731 $ Poids 28 % |
| 11 | 551, rue de la Sarthe, Gatineau 2024-09-25 · 983 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +105 897 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 655 427 $ Poids 25 % |
| 12 | 550, rue de la Sarthe, Gatineau 2024-08-30 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 914 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 655 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.