757 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563025398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017563025398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 783 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 505 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 935 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 586 039 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 428 195 $ Poids 58 % |
| 4 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 796 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 658 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 583 698 $ Poids 52 % |
| 6 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 676 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 178 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 724 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 488 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 520 737 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 587 911 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 917 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 608 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 863 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 597 790 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 871 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 604 287 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.