201 Rue MELEZES · Gatineau
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 118,8 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563025950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017563025950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 720 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 617 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 925 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 572 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 923 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 609 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 899 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 192 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 516 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 986 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 440 890 $ Poids 60 % |
| 7 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 488 636 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 421 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 459 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 401 056 $ Poids 57 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 611 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 457 295 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.