26 Rue COQUELICOTS · Gatineau
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 260,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 471 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563026689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
81017563026689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 815 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 275 $ Poids 50 % |
| 2 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 666 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 815 579 $ Poids 44 % |
| 3 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 763 m · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +79 865 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 836 031 $ Poids 34 % |
| 4 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 691 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 829 351 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 741 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 813 968 $ Poids 29 % |
| 6 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 756 156 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 746 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +65 853 $ · Ajust. âge −17 722 $ | 889 595 $ Poids 28 % |
| 8 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +83 390 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 871 946 $ Poids 25 % |
| 9 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 803 211 $ Poids 24 % |
| 10 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 042 323 $ Poids 23 % |
| 11 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 736 757 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 921 039 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.