28 Rue COQUELICOTS · Gatineau
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 211,4 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 455 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563026889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
81017563026889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 969 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 757 331 $ Poids 62 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 670 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 752 m · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 751 147 $ Poids 60 % |
| 4 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 690 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 754 118 $ Poids 50 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 701 625 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 969 $ Poids 45 % |
| 7 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 784 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 718 922 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 755 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −21 267 $ | 806 962 $ Poids 41 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 744 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 807 843 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 663 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 700 466 $ Poids 38 % |
| 12 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 678 781 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.