12 Rue COQUELICOTS · Gatineau
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 237,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563027078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
81017563027078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 868 m · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 797 842 $ Poids 46 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 805 324 $ Poids 43 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 787 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 795 528 $ Poids 42 % |
| 4 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 716 317 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 812 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −17 722 $ | 852 472 $ Poids 37 % |
| 6 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 894 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 311 $ Poids 34 % |
| 7 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 832 562 $ Poids 32 % |
| 8 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 765 278 $ Poids 32 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 767 $ Poids 31 % |
| 10 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 722 606 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 723 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 741 236 $ Poids 26 % |
| 12 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 031 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.