861 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 101,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563028438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017563028438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 922 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 597 190 $ Poids 65 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 718 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 515 755 $ Poids 58 % |
| 3 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 520 906 $ Poids 50 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 942 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 746 778 $ Poids 49 % |
| 5 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 622 931 $ Poids 48 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 602 887 $ Poids 46 % |
| 7 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 677 627 $ Poids 42 % |
| 9 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 449 756 $ Poids 42 % |
| 10 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 714 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 626 975 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 462 517 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 361 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.