857 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 174 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563028726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017563028726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 804 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 729 747 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 856 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 864 721 $ Poids 58 % |
| 3 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 899 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 742 522 $ Poids 53 % |
| 4 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 642 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 684 256 $ Poids 37 % |
| 6 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −3 056 $ | 624 936 $ Poids 36 % |
| 7 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 613 608 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 832 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 730 931 $ Poids 33 % |
| 9 | 592, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2024-11-08 · 841 m · Vendu 616 000 $ (3 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 768 439 $ Poids 32 % |
| 10 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −54 902 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 696 889 $ Poids 32 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 623 004 $ Poids 31 % |
| 12 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 650 465 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.