591 Rue LOUIS-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 128,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563030040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017563030040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 510 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 513 146 $ Poids 76 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 534 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 614 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 607 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 747 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 713 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 516 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 961 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 611 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 982 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 368 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 943 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 497 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 988 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 626 304 $ Poids 59 % |
| 11 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 574 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 425 680 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.