591 Rue CHARLES-SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 215,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563030831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017563030831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
453 528 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 700 640 $ Poids 44 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 967 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 680 192 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −46 878 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 831 509 $ Poids 35 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 730 556 $ Poids 34 % |
| 5 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 891 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 806 917 $ Poids 32 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 434 $ Poids 31 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 598 574 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 341 $ Poids 30 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 710 205 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 740 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 889 m · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 736 337 $ Poids 21 % |
| 12 | 236, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-08-01 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 120 $/m²) 192,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 744 093 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.