638 Rue JEAN-DELISLE · Gatineau
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563031668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
81017563031668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 609 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 549 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 619 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 695 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 496 062 $ Poids 80 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 763 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 912 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 755 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 500 232 $ Poids 68 % |
| 7 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 880 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 468 196 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 967 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 482 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 694 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 451 506 $ Poids 62 % |
| 10 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 921 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 438 402 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 457 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.