61 Rue ADELBERT-DUMOULIN · Gatineau
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 195,7 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563031771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
81017563031771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 763 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 688 564 $ Poids 56 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 643 992 $ Poids 55 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 945 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −74 444 $ | 726 593 $ Poids 49 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 694 644 $ Poids 44 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 665 098 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 968 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 352 $ Poids 31 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 967 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 287 $ Poids 31 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 570 455 $ Poids 29 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 703 846 $ Poids 28 % |
| 11 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 983 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 744 251 $ Poids 26 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 677 286 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.