202 Rue MELEZES · Gatineau
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563034216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017563034216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 651 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 516 980 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 937 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 665 $ Poids 65 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 797 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 598 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 873 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 572 889 $ Poids 56 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 882 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 537 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 531 522 $ Poids 56 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 653 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 672 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 970 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 485 564 $ Poids 53 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 477 889 $ Poids 52 % |
| 11 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 973 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 596 936 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 600 086 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.