204 Rue MELEZES · Gatineau
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563034396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017563034396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 651 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 504 835 $ Poids 75 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 794 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 585 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 944 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 427 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 646 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 657 521 $ Poids 60 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 971 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 583 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 587 382 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 781 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 608 157 $ Poids 53 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 520 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 974 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 614 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 718 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 597 233 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 735 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 603 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.