210 Rue MELEZES · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563034937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017563034937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 847 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 584 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 893 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 548 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 966 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 445 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 978 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 495 586 $ Poids 61 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 788 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 611 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 653 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 529 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 588 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 776 $ Poids 53 % |
| 9 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 487 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 440 377 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 461 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 384 689 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.