203 Rue MELEZES · Gatineau
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563035140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017563035140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 697 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 943 $ Poids 76 % |
| 2 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 416 $ Poids 67 % |
| 3 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 545 712 $ Poids 59 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 842 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 550 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 828 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 571 452 $ Poids 54 % |
| 6 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 767 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 561 034 $ Poids 51 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 695 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 617 532 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 457 432 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 552 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 634 m · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 1000 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 551 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 568 499 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.