766 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 108,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563035294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017563035294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 938 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 583 445 $ Poids 61 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 959 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 547 619 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 444 583 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 494 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 948 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 363 952 $ Poids 56 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 870 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 609 705 $ Poids 55 % |
| 7 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 727 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 527 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 383 879 $ Poids 51 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 603 $ Poids 51 % |
| 10 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 587 059 $ Poids 50 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 439 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 455 728 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.