772 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 78,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563035844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017563035844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 898 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 764 $ Poids 68 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 729 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 456 037 $ Poids 53 % |
| 3 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 532 983 $ Poids 41 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 527 617 $ Poids 41 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 855 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 553 698 $ Poids 38 % |
| 6 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 784 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 543 525 $ Poids 36 % |
| 7 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 276 $ Poids 35 % |
| 8 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 649 m · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 449 658 $ Poids 34 % |
| 9 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 588 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 529 689 $ Poids 34 % |
| 10 | 551, rue de la Sarthe, Gatineau 2024-09-25 · 991 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +105 897 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 660 339 $ Poids 25 % |
| 11 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 060 $ Poids 24 % |
| 12 | 550, rue de la Sarthe, Gatineau 2024-08-30 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 914 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 497 374 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.