30 Rue COQUELICOTS · Gatineau
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 282,5 m² · constr. 1986 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 485 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563036139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
81017563036139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 843 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 826 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 935 556 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 756 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 838 285 $ Poids 29 % |
| 4 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 077 262 $ Poids 26 % |
| 5 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +69 579 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 784 968 $ Poids 22 % |
| 6 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 760 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +87 116 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 965 503 $ Poids 10 % |
| 8 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +87 072 $ · Ajust. âge −24 763 $ | 886 250 $ Poids 8 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 861 409 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 962 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.