80 Avenue TREFLES · Gatineau
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 163,6 m² · constr. 1986 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563036717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
81017563036717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 625 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 706 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 703 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +18 664 $ | 837 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 692 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 720 210 $ Poids 55 % |
| 4 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 959 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 621 959 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 680 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 707 321 $ Poids 44 % |
| 6 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 661 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 992 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 604 540 $ Poids 37 % |
| 8 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 622 918 $ Poids 33 % |
| 9 | 592, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2024-11-08 · 632 m · Vendu 616 000 $ (3 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 747 414 $ Poids 32 % |
| 10 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 628 588 $ Poids 30 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 995 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 603 628 $ Poids 28 % |
| 12 | 527, rue Bruyne, Gatineau 2024-09-13 · 752 m · Vendu 700 000 $ (3 973 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 858 194 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.