32 Rue COQUELICOTS · Gatineau
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563037291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017563037291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 734 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 564 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 898 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 491 524 $ Poids 70 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 571 885 $ Poids 56 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 567 974 $ Poids 51 % |
| 5 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 876 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 641 763 $ Poids 50 % |
| 6 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 513 986 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 593 294 $ Poids 48 % |
| 8 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 959 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +33 014 $ | 582 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 749 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 565 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 913 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 573 783 $ Poids 42 % |
| 12 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 440 306 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.