849 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 111,3 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563038360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
81017563038360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 622 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 554 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 839 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 802 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 671 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 813 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 673 504 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 799 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 724 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 481 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 386 834 $ Poids 50 % |
| 10 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 722 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 596 469 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 522 795 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.