848 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 82 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563038904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017563038904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 583 $ Poids 52 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 466 190 $ Poids 51 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 822 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 535 478 $ Poids 46 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 539 162 $ Poids 37 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 565 026 $ Poids 35 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 415 086 $ Poids 34 % |
| 7 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +30 474 $ | 554 697 $ Poids 34 % |
| 8 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 882 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 540 074 $ Poids 34 % |
| 9 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 545 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 390 274 $ Poids 33 % |
| 11 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 937 m · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 458 124 $ Poids 32 % |
| 12 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 544 283 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.