86 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 100,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 250 400 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563039808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
81017563039808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 962 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 589 183 $ Poids 63 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 794 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 508 623 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 613 895 $ Poids 49 % |
| 4 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 514 009 $ Poids 47 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 736 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 595 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 668 958 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 411 $ Poids 37 % |
| 9 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 431 141 $ Poids 37 % |
| 10 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 794 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 618 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 443 980 $ Poids 33 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 110 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.