37 Rue ADELBERT-DUMOULIN · Gatineau
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 91,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563040555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017563040555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
453 528 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 547 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 369 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 289 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 589 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 541 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 361 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 648 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 557 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 628 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 398 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 599 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 693 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 597 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 944 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 501 936 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 477 481 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.