48 Rue ADELBERT-DUMOULIN · Gatineau
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 177 m² · constr. 1973 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 307 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563041956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017563041956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 446 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 604 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 998 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 610 481 $ Poids 62 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 863 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −74 444 $ | 689 371 $ Poids 51 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 661 398 $ Poids 49 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 689 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 655 405 $ Poids 46 % |
| 6 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 540 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 135 $ Poids 43 % |
| 7 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 929 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 710 931 $ Poids 37 % |
| 8 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 957 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 518 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −55 580 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 617 012 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 615 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 915 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 598 906 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.