131 Rue MARRONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 80,7 m² · constr. 1983 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563044174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
81017563044174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 792 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 478 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 624 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 281 $ Poids 64 % |
| 3 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 934 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 530 172 $ Poids 51 % |
| 4 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 919 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 535 830 $ Poids 46 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 749 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 556 205 $ Poids 46 % |
| 6 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 676 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 545 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 756 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 536 582 $ Poids 42 % |
| 8 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 577 $ Poids 37 % |
| 9 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 592 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 600 921 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 444 762 $ Poids 34 % |
| 11 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 977 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 538 681 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 704 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 553 859 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.