809 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 108,6 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563044888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017563044888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 826 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 584 427 $ Poids 68 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 920 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 548 541 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 495 378 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 445 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 790 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 610 768 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 671 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 528 871 $ Poids 54 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 587 989 $ Poids 54 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 487 284 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 364 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 460 891 $ Poids 52 % |
| 11 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 686 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 541 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.