817 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563045806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017563045806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 745 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 505 121 $ Poids 72 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 866 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 585 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 685 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 658 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 583 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 587 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 865 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 608 473 $ Poids 51 % |
| 9 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 564 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 344 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 724 674 $ Poids 51 % |
| 10 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 980 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 756 277 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 782 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 597 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 821 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 604 175 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.