813 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563045842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017563045842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 707 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 504 582 $ Poids 73 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 585 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 646 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 657 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 582 835 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 427 642 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 587 117 $ Poids 53 % |
| 8 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 944 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 261 $ Poids 52 % |
| 9 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 826 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 607 875 $ Poids 52 % |
| 10 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 743 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 596 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 603 473 $ Poids 48 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 468 093 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.