85 Avenue TREFLES · Gatineau
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563046159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
81017563046159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 730 170 $ Poids 76 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 710 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 812 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 829 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 637 464 $ Poids 70 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 629 894 $ Poids 56 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 591 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 497 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 487 007 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 435 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 504 858 $ Poids 50 % |
| 11 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 591 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 602 934 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.