825 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563046714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
81017563046714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 605 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 598 727 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 920 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 232 $ Poids 67 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 643 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 747 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 824 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 522 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 946 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 604 325 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 765 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 679 291 $ Poids 52 % |
| 8 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 979 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 579 966 $ Poids 50 % |
| 9 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 544 354 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 504 536 $ Poids 46 % |
| 11 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 780 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 603 082 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.