823 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 102,9 m² · constr. 1985 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563046742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
81017563046742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 587 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 594 866 $ Poids 79 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 625 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 742 910 $ Poids 64 % |
| 3 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 805 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 519 069 $ Poids 61 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 927 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 600 712 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 746 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 675 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 960 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 576 134 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 348 $ Poids 47 % |
| 9 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 599 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 775 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 540 758 $ Poids 46 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 480 120 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.