781 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 190,8 m² · constr. 1989 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563046750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
81017563046750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 856 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 676 442 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 844 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 798 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 673 $ Poids 65 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 590 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 779 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 723 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 768 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 874 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 655 468 $ Poids 50 % |
| 8 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 868 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +3 056 $ | 659 060 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 679 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge +29 863 $ | 910 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 907 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 736 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 965 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 018 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.