83 Avenue TREFLES · Gatineau
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 167,8 m² · constr. 1985 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563047031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
81017563047031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 665 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 711 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 747 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +14 931 $ | 843 004 $ Poids 66 % |
| 3 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 715 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 724 665 $ Poids 58 % |
| 4 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 982 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 625 909 $ Poids 56 % |
| 5 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 665 549 $ Poids 43 % |
| 6 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 998 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −9 169 $ | 608 486 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 725 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 712 715 $ Poids 40 % |
| 8 | 592, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2024-11-08 · 651 m · Vendu 616 000 $ (3 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 751 581 $ Poids 34 % |
| 9 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 875 $ Poids 32 % |
| 10 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 206 $ Poids 32 % |
| 11 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 627 449 $ Poids 29 % |
| 12 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 715 725 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.