839 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563047075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017563047075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 582 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 931 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 508 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 589 278 $ Poids 57 % |
| 4 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 607 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 555 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 503 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 886 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 661 883 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 906 $ Poids 47 % |
| 8 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 764 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 394 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 729 299 $ Poids 46 % |
| 9 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 586 933 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 611 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 591 108 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.