840 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563047479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017563047479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 574 523 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 977 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 501 073 $ Poids 62 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 581 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 598 187 $ Poids 52 % |
| 5 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 921 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 653 089 $ Poids 51 % |
| 6 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 578 840 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 603 956 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 423 407 $ Poids 42 % |
| 9 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 593 090 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 484 551 $ Poids 41 % |
| 11 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 843 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 575 749 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 583 554 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.