846 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563048043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017563048043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 806 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 570 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 497 310 $ Poids 62 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 577 844 $ Poids 53 % |
| 4 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 965 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 648 656 $ Poids 49 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 574 558 $ Poids 45 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 594 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 599 754 $ Poids 43 % |
| 8 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +30 474 $ | 588 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 872 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 571 901 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 170 $ Poids 40 % |
| 11 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 582 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 579 727 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.