95 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563049837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017563049837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 918 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 594 581 $ Poids 64 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 775 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 512 829 $ Poids 58 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 619 565 $ Poids 55 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 969 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 742 594 $ Poids 50 % |
| 5 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 518 816 $ Poids 45 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 600 446 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 012 $ Poids 43 % |
| 8 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 778 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 623 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 674 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 990 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 444 754 $ Poids 38 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 640 $ Poids 37 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 467 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.