596 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 181,8 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563050928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017563050928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 879 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 622 323 $ Poids 69 % |
| 2 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 743 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −70 722 $ | 702 647 $ Poids 57 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 985 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 673 157 $ Poids 55 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 567 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −45 987 $ | 667 454 $ Poids 54 % |
| 5 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 808 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 722 448 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 276 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 644 307 $ Poids 34 % |
| 10 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 796 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 609 163 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 678 464 $ Poids 31 % |
| 12 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 993 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 622 235 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.