594 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 189,1 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563050947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017563050947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 862 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 635 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 555 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −45 987 $ | 680 398 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 732 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −70 722 $ | 717 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 967 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 686 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 657 151 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 267 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 667 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 995 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 691 794 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 793 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 735 456 $ Poids 34 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 564 092 $ Poids 33 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 808 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 763 246 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.