603 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563051263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017563051263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 619 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 517 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 667 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 444 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 571 678 $ Poids 69 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 736 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 405 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 603 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 707 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 356 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 257 $ Poids 64 % |
| 9 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 720 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 568 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 857 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 544 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.