598 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563051900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
81017563051900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 592 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 656 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 490 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 646 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 535 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 494 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 476 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 890 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 550 275 $ Poids 65 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 813 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 458 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 988 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 401 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 415 574 $ Poids 63 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 678 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 484 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 792 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 601 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.