10 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 178,5 m² · constr. 1975 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 313 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563052761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017563052761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 812 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 651 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 989 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 619 649 $ Poids 63 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 821 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 801 $ Poids 53 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 670 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 656 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 665 140 $ Poids 48 % |
| 7 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 812 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 578 399 $ Poids 46 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 521 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 499 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 504 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 626 436 $ Poids 38 % |
| 10 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 910 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 719 533 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 622 $ Poids 34 % |
| 12 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 906 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 606 414 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.