790 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Autre · 535 500 $/m² · 1 m² · constr. 1991 · terrain 2 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 571 300 $
Rôle antérieur 2 044 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563053685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 600 $
Valeur bâtiment
1 532 700 $
Rôle antérieur
2 044 300 $
ID provincial
81017563053685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 531, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 40 % |
| 3 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 39 % |
| 4 | 55, rue des Châteaux-des-Bois, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 35 % |
| 5 | 60, rue des Châteaux-des-Bois, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 368 $ Poids 35 % |
| 6 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 34 % |
| 7 | 146, rue North, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 655 588 $ Ajust. marché +8 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 855 $ Poids 32 % |
| 8 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 32 % |
| 9 | 142, rue North, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 636 643 $ Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, rue North, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 675 630 $ Ajust. marché +8 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 149 $ Poids 32 % |
| 11 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 32 % |
| 12 | 150, rue North, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 623 999 $ Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 332 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.