808 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 173,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563054508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
81017563054508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 720 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 617 775 $ Poids 75 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 990 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 656 366 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 729 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −27 506 $ | 600 320 $ Poids 54 % |
| 4 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 703 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 277 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 046 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 624 366 $ Poids 48 % |
| 6 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 733 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 598 647 $ Poids 46 % |
| 7 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 658 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −55 073 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 668 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −52 111 $ | 705 534 $ Poids 43 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 990 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 582 529 $ Poids 39 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 675 237 $ Poids 37 % |
| 11 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 878 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 671 134 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 766 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 94 385 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.