804 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563054544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017563054544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 589 666 $ Poids 66 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 642 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 509 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 769 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 562 962 $ Poids 62 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 433 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 557 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 662 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 896 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 528 394 $ Poids 57 % |
| 7 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 470 628 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +12 852 $ | 444 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 972 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 477 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 844 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 760 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 926 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 588 164 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.