802 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563054562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
81017563054562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 625 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 499 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 730 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 579 562 $ Poids 72 % |
| 3 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 650 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 994 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 426 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 907 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 577 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 827 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 747 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 957 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 581 516 $ Poids 56 % |
| 9 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 999 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 463 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +12 852 $ | 436 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 751 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 553 634 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 735 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 602 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.