820 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 202,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563055389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
81017563055389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 800 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 652 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 763 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 738 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 828 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 683 409 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 870 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 264 $ Poids 54 % |
| 5 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 912 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 765 209 $ Poids 54 % |
| 6 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 566 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 787 915 $ Poids 51 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 861 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 700 439 $ Poids 51 % |
| 8 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 828 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 661 449 $ Poids 50 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 731 112 $ Poids 50 % |
| 10 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 600 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 737 560 $ Poids 50 % |
| 11 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 976 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 742 717 $ Poids 48 % |
| 12 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 820 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −9 169 $ | 666 010 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.