818 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 335 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563055407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
81017563055407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 566 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 825 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 691 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 742 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 674 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 648 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 896 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 639 971 $ Poids 66 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 600 675 $ Poids 59 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 948 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 546 617 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 542 594 $ Poids 56 % |
| 8 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 527 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 640 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 463 220 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 397 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 663 782 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.